郑州花博园实业有限公司董事长杜伟

    以往，提起郑州的花卉市场，人们大多想到的就是陈寨花卉市场了。而今，再提这个问题，人们的脑海中会很自然地加上另外一个名字：中原路·水岸花木城。这又不能不提到其开发商郑州花博园实业有限公司的董事长杜伟。见到杜伟的时候，他正站在他的“指挥部”门前看着自己的项目。看着这个被杜伟称为“指挥部”的地方，记者就想：也许，他真的把这个项目的运作当作一场战役来打了。

    中原区崛起是很多人的梦想

    在杜伟眼里，中原区承载了太多的光荣和梦想。作为郑州的老工业基地，中原区在棉纺、砂轮、电缆制造等领域为国家作出巨大贡献。“无商不活，无工不富”。工业企业的建设带动了郑州西部的城市建设，周围建起了与工业配套的生活和服务住宅区、学校、医院、俱乐部、电影院等设施，棉纺厂一带一度成为郑州市最为繁华的区域。

    杜伟认为，目前的中原区不能单纯地用辉煌或者萧条来形容，只能说是国家对产业进行结构性调整的一种必然结果。随着郑州市“十一五”城市规划的出台，政府的大指向标传达了对东西两边的强烈关注，尤其是西边。郑州的东边有中牟组团，而在西边有荥阳和上街两个组团，这种规划在某种意义上可以说是发展中原区的一个信号，对提升中原区形象也将发挥重要的作用。

    而政府传递给市场复兴西区的信号，更是给了商家信心。杜伟说：“政府已经提出要加大工业的发展和投入，同时要发展城市化。随着工业立市的发展，西部的工业基础要比东部的工业基础深厚，再加上郑洛城市工业走廊的提出、南水北调工程对西部环境的优化及国务院对西区开发的支持，西区将会得到更好的发展。”

    杜伟说：“中原区的复兴是很多人的梦想，从政府到企业再到郑州的广大市民，都期待着中原区能再度辉煌。从我们最初选择西区，到中原路·水岸花木城的开发，以及我们在项目前期到西区考察时所接触到的方方面面，都能感觉到西区经济萌发的潜力。今年政府提出了西区老工业基地的改造，是政意也是民生。西区规划改造，将会大大拓展这一区域商业地产的发展空间，使这一区域商业地产的前景更加明晰，升值空间更大。”

    我只是刚刚迈出了一小步

    哪里有开发，哪里就有商机，哪里就有高成长的商铺原始股，如今，郑州西区开始了新一轮的开发热潮和商业扩容，带来了新的成长空间和投资机会。

    而近２０年来，我国商业经历了从传统商业市场到专业市场的细分化，这个变化也融入到了城市化当中，并表现在商业地产的开发上。

    也许正是看中了这些，２００５年年底，杜伟在中原西路开发了他进入房地产领域的第一个项目——位于中原西路与西四环交叉口的中原路·水岸花木城。这个背依４０００亩苗圃花卉基地，号称“中国运河最大花卉集散基地”的专业项目，真可谓是应运而生。

    据记者了解，在２００５年年底的时候，刚刚大举进入市场的中原路·水岸花木城更把西区的商业地产推向高潮，还没有在市场上完全亮相，成交商铺已突破２００套。目前，该项目一期已经开业。

    对于杜伟而言，他才刚刚迈出了一小步。

    在他看来，商业地产开发并不是仅仅限于开发本身，它是资本和后期经营管理的整合运作，唯有规模化的商业地产才能确保其在市场之中的持久经营。只有凭借自身对于市场的有效把握，在科学规划的前提下，通过后期经营管理体系的逐渐建立、规范，形成自身的核心竞争力，才是商业地产长期发展之道。更何况现在的中原路·水岸花木城还

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