■计算依据 土地价值超过30亿元，固定资产投入10亿元，无形资产价值10亿元以上

    ■未来困境 展园展馆效用递减，客源日益递减、管理费用高、园区设施冬季闲置等

    ■解决之道 由旅游观光向休闲度假转变，打造成具有地方特色花卉之都 

   中国园林网8月30日消息：在迎来第800万位游客后，沈阳世博园的价值也一路飞涨，有专业人士毛估其市场价值已经超过50亿元，成了沈阳的“宝地”。

    然而再过两个月，沈阳世园会即将落幕，面对一个“后世园会”时期的到来，沈阳究竟该怎样应对？

    昨日，沈阳市政协十二届十九次常委会议暨棋盘山论坛在沈阳棋盘山举行。棋盘山管委会表示，未来世博园将被打造成花卉之都。

    委员估算：价值超过50亿

    截至8月底，世博园已经迎客超过800万人，经营收入超过2.4亿元。世界园艺生产者协会（AIPH）主席法博先生认为沈阳世园会的“A2＋B1”级组合，将世界园艺博览会的国际性和长期性结合起来，从而获得巨大成功。“无论是由一个城市单独举办，还是在建设中引进市场化运作，乃至营销、经营上的成功之举，沈阳世园会都开创了一个崭新的模式。”

    沈阳市政协委员、某投资管理顾问有限公司董事长胡宝钢认为，通过粗略的折算估计，世博园占地2.46平方公里，仅土地资源价值就超过30亿元，固定资产投入也在10亿元左右，无形资产价值在10亿元以上。也就是说世博园的毛估价值已经超过50亿元。

    专家献策：向休闲度假转变

    “世园会后，原有世博园功能的保留与维持，将不可避免地使其遇到‘繁荣后迅速衰退’的难题，将会直接产生展园展馆效用递减，客源市场日益递减、管理费用高、园区设施冬季闲置等一系列‘后遗症’。”沈阳师范大学管理学院副院长王伟伟教授提出了这样的隐忧。

    王伟伟建议在世园会结束后，世博园可以由旅游观光向休闲度假转变，成为集科普教育、婚礼庆典、会议展览、生态保护、文化娱乐、休闲度假为一体的“沈阳后花园”。

    政府动作：打造成花卉之都

    “棋盘山地区作为沈阳未来四大发展空间之一，将进一步突出一城两带三区的发展格局。”沈阳市政府副秘书长，棋盘山开发区党工委书记、管委会主任刘凤海说。

    刘凤海介绍说，世博园今后将加强交通等硬件设施建设，丰富主题文化、传统文化、生态文化、地域文化、娱乐文化等内容，提高服务质量，将世博园打造成一个具有高科技含量的花卉展示中心、具有地方特色的花卉之都。