编者按：据有关房地产公司销售调查显示，70%的购房者认为好的住宅区内一定要有优质的水景；在水景和朝向不能兼顾的情况下，48%的人会选择水景；一般同一块地，水景住宅价格比普通住宅价格高出10%至15%。不久前，在北京举行的“科技与创新”地产系列论坛上，“山水文园”居住区项目投资方加拿大LVC国际投资集团研发部总监邢成和设计部总监靳建庭分析了当前水景住宅存在的问题，并以“山水文园”为例，阐述了解决方案。本报记者借此采访了他们。

水景住宅面临七大问题

自上个世纪90年代，欧美各国就开始流行水景住宅。国内水景住宅设计最早受新加坡等地的影响，近几年，房地产界开始流行“水景风”，楼盘的自然环境和水景成为主要卖点。

但随着水景住宅的开发，邢成认为出现了许多新问题。第一是选地问题，是在市区依水而建，还是到郊区开发以水景为主题的大盘？哪种开发方式更易实现投资利润最大化。第二是水源问题，自然水系、人工水系、自来水、地下水、中水，哪种水源成本低？第三是成本问题，除非是只能观水，否则主打水景的水景住宅，必然会增加生产成本。在有效需求不足的情况下，提高售价，要有一定的风险。第四是销售问题，绝大多数水景住宅很难保证百分之百的住户都能看到水景，看不到水景的住宅就成了“鸡肋”，这些住宅怎么卖才不至于积压。第五是物业管理问题，水景住宅显然会增加物业管理的难度和复杂性，比如要消除水面和水底的杂物，确保水质洁净，确保人身安全等等。第六是标准问题。目前，我国没有水景住宅的行业建设标准，而且在短期内也不会出台。第七是设计中存在严重缺陷。水景住宅设计中普遍存在设计与治理不同步，防渗处理设计成硬质容易断裂，不易补救，还破坏了底质系统，影响水质；驳岸设计不合理会破坏水岸的生态功能，抹杀亲水性；而硬质的底质，生硬的驳岸又不适宜水生植物的生长。

邢成认为，业界人士需要认真思考并有效地解决这些问题，使水景建设不断发展。

以人为本营造水景

靳建庭向记者介绍了“山水文园”居住区项目在水景建设方面采取的一些具体方案。“山水文园”一期小溪总长度约1万米，蜿蜒的小河从楼前缓缓流过，楼门入口处均由小桥和整体景观进行连接，体现了水景住宅的优美。

靳建庭说，社区在营造水景景观方面充分考虑了水系的“防渗、水资源利用、雨水收集以及回用、水质维护、水艺造景、水下照明” 等技术问题。在景观设计时，我们不仅考虑了建成后的景观效果，还以水资源综合利用为原则，进行小区水系统综合优化，确保合理低价的工程成本，并从根本上降低运营成本及管理费用。

我们在考虑到“工程造价、景观效果、实施可行性等多方面因素后，对水景防渗处理、工程造价、运维成本以及水资源综合利用的可行性、运营管理的可操作性进行充分的论证，并为今后后期室外管线规划和后期水景工程实施提供合理可靠的依据。

在水源方面，我们本着结合总体水资源和水环境规划理论，合理规划小区的水环境，有效利用水资源，改善小区水环境和生态环境。