择水而居是人的天性，中国自古就有“无水不成园”之说。随着社区景观的精益求精，一大批水景社区应运而生：上海沿黄浦江、苏州河两岸建了许多“亲水豪宅”，杭州的西湖、钱塘江周围可开发的土地成为商家必争之地；北京城内各条水域、大小公园周围的楼盘房价高居不下；武汉均价最贵的高档社区全部集中在东湖风景区附近。可以说，水景住宅已经成为今日社区景观一大热点。由南至北，“水”文章越做越活，也越来越有看头了。

　　三种形式：小品借景人工湖

　　水相变幻多姿，水声淙淙悦耳，水边妙趣横生，水景引人遐想… …景观设计中不可缺少水。有了水，景观就有了灵气，人的舒适感增强，植物、小品、建筑更容易融合，硬质的社区才能回复自然的感觉。无论从人们观赏、休闲的角度，还是从生态效益出发，对于其他条件相当的社区，景观突出水元素的要比普通绿化的更受欢迎，这也是今天水景楼盘热卖的根本原因。

　　纵观国内以水景作为卖点的大小楼盘，其水景形式大约可概括为以下三种：水景小品、利用位置之宜巧借水景、没有条件也要创造条件———投入大量资金挖人工湖。

　　首先是以水景小品为主的水景社区，这种楼盘通常把水作为景观的“点睛之笔”，通过喷泉、水瀑布、溪流或小水池等多种形式，点缀和丰富园林景观。这种形式的水景社区在全国来讲最为普遍，建造费用与普通景观的楼盘相差无几。因为市场效果好又符合经济原则，未来几年这类楼盘将成为主流，水景运用出新出彩的设计方案将受房产商垂青。

　　其次是自然水景社区，采用的手法是传统园林中的借景。这类楼盘靠近自然水域，住户可到水边散步，或临窗望水，上海黄浦江、苏州河，杭州钱塘江、西湖，武汉东湖附近的楼盘，都是自然水景社区。现在，全国大、中城市滨河地区的地价在不断上涨，也预示了自然水景社区将有不错的市场前景。

　　成本最高、难度系数最大的要数人工水景住宅。这类楼盘没有临水条件，只有通过挖湖造景满足市场需要。人工水景布置包括湖泊、水景广场、喷泉、溪流等。这类水景社区的卖点是充分满足了住户的亲水需求；缺点是成本较高、后期管理较难。当然，以上几种形式并不只单一出现在某一楼盘中，像深圳的蔚蓝海岸、福州的罗马假日花园等楼盘，既临自然之水，又加人工之势，可谓做足了“水”文章。

　　南北差异：条件不同各有难易

　　“南北方做水景差别太大了。”北京一位房地产开发商说，“在北方做水景比较难，水源、水循环、水污染处理等要从多方面考虑。南方降雨量比较大，水源也充足，而且活水比较多，水有来源，有出口，所以在水景处理上，相对比较容易。”

　　在北方做水景会遇到很多问题，降水少，蒸发量大，有些城市饮水都成问题，用水做景观成本很高。比如一房地产公司曾开发一个济南的项目，该项目共占地200万平米，内有一条1.5公里长的河。设计人员利用这一条件做个水梯，但需要补充大量水。如果用自来水，成本太高，而且放完水以后很快就蒸发完了，水底有时还会有渗漏；如果打井取水，又因为济南是泉城，不能打地下水。所以在北方运用大量水做景观，必须有一套周密的方案，把建筑的设计，环境的设计，水的处理等结合在一起，通过工程技术和生物技术手段，使资源得到最优利用。

　　正因为水稀缺，北方社区的水景才更有价值，对于房地产商和景观规划设计人员也更有诱惑力和挑战性。当然，优秀景观不乏其例。例如万科北京公司新上市的水景楼盘“水榭花都”，受到了市场和景观界的一致好评。“水榭花都”水面积共5000平米，部分采用中水。为减少水损耗，设计者把水体做了分级处理，除了一个中央湖泊，还设计了四条环绕15栋楼的溪流，使所有组团和楼体都参与了水流。这种分级处理比较巧妙，既节约了用水，又讲求了意境，使人感觉在建筑周围有很多水。

　　南方做水景条件好，但设计起来也不是易如反掌。美国景观设计公司EDSA最擅长做高档社区和酒店的景观设计，该公司一位著名设计师曾说，南方降雨量大，如果处理不当，有些地方可能会在下雨时发大水。

　　两个问题：喷泉不用水景难维持

　　一位留美的景观设计师说，我们的设计界已经知道水景的重要性，但却还有一些不完善的地方。比如有些社区中设计华而不实的大型喷泉，造价不低，一年却使用不了几次。人们“择水而居”是为了寻求视觉上和精神上的感觉，规划设计师对水可以有很多种处理方法，采用壁泉、溪流等都能使人满足亲水需求。如果建造大型喷泉却不能经常开放，就不如少建或不建。

　　其次是由于设计欠考虑，水景出现很多问题，难以长期维持。北方一些社区的人工湖常年缺水，甚至干涸，这样的水景非但不能美化环境，反而成为景观中的败笔。上海某高档住宅区一个投资数亿元的全封闭人工湖，仅投入使用1年，就因湖内鱼虾大量死亡而发臭，周围居民叫苦不迭。据了解，类似情况并不是只在一个楼盘出现，上海有近

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