近几年，京城住宅业正以“每三天一个新楼盘”的速度快速发展着，业界竞争的不断加剧，迫使开发商更加注重住宅产品的差异性。据权威的统计分析显示，开发商在住区景观建设每多花50元，每平方米楼房售价就可提升250元。所以，住区园林景观绿化逐渐成为住宅产业竞争的一个重要砝码，“树能生财”的概念深深地印入开发商们的头脑中。

特色树种出卖点

比邻北京朝阳公园的北京GOLF公寓，房产商着力营造绿色环境。据该项目物业部门介绍，开发商鲁能天润和信房地产开发公司拥有一个银杏园，在营建G OLF 公寓时从银杏园里移植了多棵银杏等名贵树种，栽植在住区内。棕榈泉国际公寓则推出“棕榈”概念，几十棵价值二三十万元的巨大棕榈树“标本”（按：真棕榈叶片和树干，经干燥仿真处理）矗立在售楼处两侧。楼盘发售后，又在大堂和会所等室内种植大量棕榈科植物，造足“棕榈”声势。在北方，这些“棕榈” 成了难得一见的景观。记者还询问了数家京城楼盘，一个住区种植六七十种植物稀松平常，有的植物种类多的住区简直就成了小型植物园。业内人士称，前几年楼盘比拼的是绿化率，好像绿地越大越好，结果出现空洞无物的大草坪。现在一些住区开始引进大树、成树，有的还特别引进一些名贵树种，并结合整体园林景观设计，使环境质量明显提升。目前，购房者普遍认为开发商增加投资选取特色树种，体现出开发商营造环境的决心和实力，从而增强对住区环境质量的信心。因此，对于开发商来说，引种名贵树种，确能起到画龙点睛之效，成为楼盘的一大卖点。

在“森林”中建设住宅

精明的京城地产开发商开始改变了以往“在建筑中堆砌绿化”的观念，创造性地提出“在绿化中放置建筑”的逆向思维，为居住者营造带风景的住区和看得见风景的居室环境。在京城一开盘就取得惊人销售业绩的“万万树”项目，大树成为其最大的卖点。一位在项目施工时就亲临工地现场的业主说，她和全家最喜欢的就是“万万树”的大树。据销售人员介绍，每一个院子内有10多棵大树，30多种植被，再加上住区各级道路两旁的大树以及公共绿地的复层绿化，组成了一个森林化的生态群落。特别是私家庭院中赠送的数棵珍贵大树，树冠直径达四五米。该项目开发商说：“我们这样做的目的，就是要营造一种‘树林荫翳鸣声上下，醉翁之意在乎山水之间’的感觉”。“万万树”通过实施森林概念，增强了住宅亲和力的同时，也大大提升了住宅品质。

充分用好原生老树

尽量保留原生树种是京城房产开发商又一个重要理念。能不砍尽量保留，留不下就尽量移栽。京城别墅项目“原生墅”在保留原生老树上就做足了文章。“原生墅”前身是个建筑材料加工厂，在这块土地上生长着数百株老树。“原生墅”的开发商将这些老树看作这块土地变迁的见证，全部保留了下来。设计者介绍，这些原生树有的留在原处，有的被移栽，在设计时煞费苦心地把一栋栋别墅和公寓，当作布景的组成单元，穿插在这些老树之间，再根据不同的区域以及树的形状，来安排不同的楼体结构、不同的色彩和采光观景的玻璃墙。由此在“原生墅”的住区里衍生出四条风车状景观林阴大道和“清、静、宁、馨、香”五大园区。

前身为一片有50年历史、48万平方米原生林地，最大限度的保留原有成树的北京“亚运新新家园”项目的建筑师考夫曼·泰里格曾说， “没有一个建筑物能凌驾于自然之上，而是应该属于这片自然。”