“林权投资”流转的林地和林木办理林权证了，如云南省从今年3月份起已停止办理。

    “签约之日”就是“亏本之时”

    目前，叫卖林权者普遍使用的招商策略是：“极高的投资回报率”。这些公司以现金的方式一次性收取投资者全部投资，并向投资者承诺5年后会有很高的投资回报率。据省林业局调查，以云南某公司与一市民签订的合同为例，该合同约定，林地上生长的林木为华山松、云南松、旱冬瓜，树龄10年，每亩现在的投资价格为4880元，5年以后，林地林木平均胸径20厘米以上，每亩材积18立方米以上，并口头承诺那时木材平均价格每立方米800元以上。按此计算，每亩的总收入为14400元，减去4880元的投资，可获利9520元，年投资回报率39%，相当具有诱惑力。但事实果真如此吗？省林业局称，事实上根据树木的生物学特性和对海拔高度的要求，这10亩林地中根本不可能同时生长着华山松、云南松和旱冬瓜这3个树种。云南省以云南松居多，类似于湖北省的马尾松。15年生的云南松，林木平均胸径最多10厘米，单位面积蓄积最多10立方米，换算成材积最多6立方米，这种木材目前市场价每立方米大约在450元左右，就算5年后涨价到600元，5年后投资者最多收获3600元，而这只是销售总收入，还要扣除税费和生产成本。目前木材的税费占销售总收入的20%以上（育林基金12%、维简费8%两项就有20%，另外还有检疫费以及一些税目），减去这一部分，投资者只剩下每亩2880元的收益，这还没有计算采伐成本、销售成本等。现在每亩投资4880元，5年后收获只有2880元。也就是说当投资者签订合同交款之日就是投资亏本之时。省林业局指出，湖北省鼓励社会资本投资林业，是指实实在在的造林，特别是营造速生丰产林而不是这种高价的“林地”倒卖。如在湖北省租滩地造杨树丰产林，8年一个轮伐期，每亩年租金100元，第一年造林成本300元，以后每年管护费50元，每亩总成本只需1500元左右，第8年可产木材8立方米，每立方米按600元计算，总收入4800元，除去采伐、销售成本和税费，可获纯收入3000元，减去1500元的成本，年投资回报率12.5%。

    “河北速生林基地”老板携款出逃

    河北杜邦林业工程开发有限公司2004年10月成立后，通过媒体不遗余力地对外宣传“绿色银行”、“收益率高达20%”等。在这样的蛊惑面前，共有31位投资者投资，总金额150万元。3个月后，这家公司只支付了租林地订金10万元，老板就携投资者的150万元逃之夭夭了

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