今年的宏观调控细则中指出：“2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

    90平米后，开发商将如何建房，设计师将如何设计90平米以内的户型，我们将如何买房，如何装修新居，如何生活在70%的社区里？

    日前，全国知名人居建筑领导专家宋春华、张元端、顾云昌、赵冠谦、开彦来贵阳考察，记者就业界人士和消费者关心的90平米后的户型设计与创新等话题进行了采访。专家们结合国内外中小套型的发展形势和走势，就如何正确理解国家新政精神，如何设计优秀中小套型住宅，提升住宅品质等话题发表了许多真知灼见。

    小空间也可创造高舒适度

    宋春华：建设部原副部长、中国建筑学会理事长、中国房地产业协会会长

    户型过大已成为目前我国建筑节能所要解决的主要问题。我国城镇人均住房面积去年已达24.97平方米。根据我国最新政策界定，消费者享受普通住宅政策的标准是120平方米以内，同时允许各地上浮20%，即144平方米以内。当我国还把144平方米作为普通住宅的界限时，在日本已是豪宅了。我国作为人均GDP1000多美元的国家，住144平方米还是普通住宅，这反映出我们居住消费观念中存在的问题。发达国家经过长期居住实践后，筛选出的适度、合理、可持续发展的户型区间为：单套建筑面积在85至100平方米。2002年，日本、瑞典和德国这三个发达国家新建住宅平均建筑面积分别是85、90、99平方米。

    由此可见，目前备受关注的90平方米限制，体现了三方的责任。一是政府，而政府的态度目前已经非常的明确，就是要发展中小户型的住宅；二是发展商，发展商开发的产品一定要适销对路，要有市场；三是消费者，消费者主要还是消费理念的改进问题。

    合理户型应具备五个特征：其一，要体现科学的消费观念，做到合理、适度、可持续性，摒弃炫耀、摆阔、竞争性的消费。其二，既要满足当前的居住需要，又要有一定的适应性，在居住功能上有较长的生命周期。其三，主导户型要着眼于广大的中低收入者，使中小户型成为市场供应的主体。其四，符合资源节约型、环境友好性社会的要求。其五，有利于降低房价，可节省居住成本，有利于推动住宅的商品化社会化，促进“人人享有适度住房”目标的实现。

    国家调控时，一直贯彻这样一个指导思想：“力求在较小的空间内创造较高的居住舒适度”。在这方面，我们还要借鉴日本住宅开发的一些经验。日本的市场经济虽然高度发达，但住宅产业的计划性还是非常强。在日本住宅的五年规划中，对户型就有严格的要求。 

    小户型是中国必须发展的方向

    张元端：中国房地产及住宅研究会副会长、中国人居环境委员会主任委员

    发展中低价位、中小套型普通商品房绝非一时的权宜之计，而是对以往进行反思以后做出的方向性调整，是必须长期坚持的战略性决策。我国人多地少，可现在房子越建越大，攀比成风，显然不符合国情要求。并且，随着家庭规模小型化，核心家庭急速增加，过大的套型已无实际必要。同时，中低收入家庭是房地产市场的消费群体，而大户型脱离了中低收入家庭的消费水平。因此，重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型商品住房是用供、求“双方调节”的办法来调控房价的必然取向，也是完善住房保障制度的当务之急。

    房产新政实施后，对人居环境提出了新要求、新课题。好的人居环境要达到三个要求：一是生态良好；二是经济节约；三是有较高的文化艺术水准。这些最主要体现在规划设计层面，包括城市规划、住宅小区规划和住宅设计。

    从城市规划看，要解决如何安排好中小套型普通商品房的区位布局，尤其不能把中低价位、中小套型的住房都安排到离市中心很远的地方。

    从小区规划看，

[1] [2] [3] 下一页