在相同容积率下，中小套型必然使小区的户数和人数增加。从而，生活服务设施的配套、室外环境的规划设计都要根据新的情况来考虑。其中包括“弱化中心花园，强化庭院景观”这一规划设计思路，避免户外活动过分向中心花园集中。

    从住宅设计看，与大户型设计相比，中小套型固然增加了一些难度，但并不是没有空间。现在有些大户型设计了许多无法利用的“形式主义”空间，浪费了面积。而中小户型珍惜面积，通过精打细算、合理配置，最大限度提高空间利用率，匠心独具地创造了即紧凑又舒适的宜居环境。 

    宁可小一点，但要好一点

    顾云昌：中国房地产及住宅研究会副会长、教授级城市规划师

    我认为这次中央提出的90平米的问题，实际上是为房地产业指出了健康发展的方向，实际上是要求我们进行一项住宅产品的革命。

    设计要进行革命，首先理念要进行革命，第一是节约的理念，第二是集约的理念。首先一定要讲节约，设计的时候要集约。我们这几年设计是相当粗放的，因为市场太好了，没有集约的思想。现在要从做惯了大面积上转移到做小户型上，第一要精心，第二要精细，精心要落到精细上，每一平方米都有用，这样的房子每一平方米都好卖。现在看看我们的房子，有多少面积是乏味空间，房子面积虽大，但是在浪费土地资源。

    第二，向空间要面积。比如过去搞设计吊柜一大堆，就是向空间要面积。床底下可以把不用的被子放进去，这也是向空间要面积。

    第三，向时间要面积。一个空间当中，这个时间用来吃饭，那个时间用来会客。把这些理念交给开发商、交给设计师们，叫他们想办法去，老百姓有无穷的智慧可以发展。

    第四，向室外要空间。现在中国的家庭是所有的功能都在家里。业主完全可以把家里的一些功能转移到小区会所里面，进一步体现社区的和谐。

    第五，向设施要空间。比如洗衣机、电冰箱越造越大，占地面积很多，我们在选择时是不是一定要选大的？要考虑尽量让生产生活设施少占些房子的面积。

    第六，向科技要空间。通过科技的创新，节约资源、节约金钱、节约土地。

    最后，我要强调中小套型绝不意味着是一个低标准。我主张要盖房就要盖好房，盖精品房，盖百年建筑，我们的房子最大的浪费是盖了10年、20年拆掉，这是最大的资源浪费、能源浪费。现在中小套型由充分的条件在品质上做足、做好文章。我不主张随着面积减少，产品也不讲究了，这和中央的精神相违背。我们走资源节约型的道路，宁可小一点，但要好一点。 

    中小户型设计要把握八个原则

    赵冠谦：建设部住宅产业专家委员会副主任、中国建筑设计研究院顾问总建筑师、中国名企名盘专家评审组组长

    90平方米在我国80年代、90年代是比较大面积的户型。进入二十一世纪以后，住宅的套型面积越做越大。甚至到现在有人就不会做中小套型这种设计了。老一代的设计师会记忆犹新，住宅套型面积的发展历程：70年代一套建筑面积34-37平米到后来39平米；再到80年代分成四种档次（40-45平米、45-50平米、60-70平米、80-90平米），90平米就是当时最高的面积了。所以我觉得90平米应该而且完全能够做好。在做90平方米户型设计时，要把握以下几个原则。

    第一是要做好合理的平面布置，合理进行功能分区，同时还要尽量减少“交通”面积，中小套型必然把“交通”面积压缩到最小最小。

    第二要有一个适宜的空间尺度。设计功能空间从三个方面来考虑，一是功能空间里家具和设备的面积，一是人的面积，一是人体活动的面积。

    第三要做集成的厨房卫生间设施。这样可以

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